كيف تبدأ في إصلاح شقة تشطيب تقريبي بيديك على مراحل

يشترون شقة من مطور ، وغالبًا ما يبرمون عقدًا بدون تشطيب أو تشطيب تقريبي. هذه ليست فقط طريقة لتقليل المدفوعات ، ولكن أيضًا للقيام بكل الأعمال بجودة عالية. على الرغم من أن تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد هو عمل طويل ومكلف.

إذا اشتريت عقارًا من أحد المطورين دون الانتهاء ، فستحتاج إلى خطة عمل خطوة بخطوة. بالنسبة لشخص ليس على دراية بالبناء بشكل خاص ، فإن إجراء الإصلاح ليس واضحًا على الإطلاق. وبما أن تجديد شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد سيتطلب المرور بجميع المراحل ، فإن التخطيط ضروري ببساطة.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة

لتحديد نطاق العمل ، عليك أن تعرف من أين ستبدأ. يتم توضيح ما ستحصل عليه بعد تشغيل الكائن في العقد. لذلك ، نأخذها ونقرأها بعناية ، ثم يمكنك البدء في تخطيط ترتيب العمل. عادة شقة في مبنى جديد بدون تشطيب يتم تأجيرها بالحالة التالية:

• النوافذ المثبتة (عادة النوافذ ذات الزجاج المزدوج) وأبواب المدخل (رخيصة الثمن وغير موثوقة للغاية).
• الجدران غير المكتملة (الخرسانة أو الطوب ، لبنات البناء) ، الفواصل الداخلية - حسب العقد: قد تقف أو لا تقف.

تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد: كل شيء موجود - أبواب المدخل والجدران والنوافذ والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز

يمكن أن يحتوي المطبخ فقط على جدار واحد مُغطى بالجبس - يحتاج عمال الغاز إلى عداد ليتم تركيبه

هذا كل ما لديك قبل أن تبدأ في تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في مهده ، ولكن تم طرح جميع الاتصالات.

فيديو (انقر للتشغيل).

يجب أن تقرر على الفور الأقسام. قرر أين وأي منها سيقف ، وأي منها سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت هناك أقسام بالفعل وستقوم بإعادة شيء ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وبعد ذلك فقط متابعة عملية النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وستقوم بتثبيتها بنفسك ، فإن العقد يحدد المواد التي يمكنك صنعها منها. من الأفضل الالتزام بالتوصيات ، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات ، وهي كبيرة.

تطوير مخطط الشقة

بعد الموافقة على مخطط الشقة ، عليك أولاً أن تقرر المكان الذي ستحصل فيه على أثاث كبير الحجم ، وأجهزة ، وأنابيب صحية ، وما إلى ذلك. ستحتاج إلى هذه البيانات لإعداد خطة لوضع الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة ، إذا توفرت - التهوية). عندما تكون الخطة جاهزة إلى حد ما أو أقل ، يمكنك متابعة الإصلاح نفسه. تسلسل الإجراءات على النحو التالي:

تركيب ونقل الفواصل حسب المشروع المعتمد.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد: نضع قواطع

أنابيب المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي

تجصيص الجدران - الجودة مهمة

المعجون يكاد يكون نهاية جيدة

نقوم بتسوية الأرضية باستخدام ذراع التسوية. تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد أوشك على الانتهاء

هذا هو الإجراء الخاص بترميم شقة من الصفر في مبنى جديد بشكل عام. هناك تفاصيل ، لكنها فردية. ثم ، بناءً على الموقف ، قم بتغيير المراحل أو تبديلها.

سيستغرق الإصلاح الذاتي للشقة من البداية في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا مشكلة. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مساكن جديدة بشكل أسرع ، فسيتعين عليك استئجار بناة. هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الأسئلة في كثير من الأحيان. من الذي يجب تعيينه للإصلاحات في مبنى جديد - فريق يعد بالقيام بكل شيء على أساس تسليم المفتاح أو متخصصين فرديين لكل نوع من أنواع العمل؟ تمت مناقشة هذه القضية بالفعل مئات المرات ، لكن لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء.كلا الخيارين لهما أنصارهم. بحيث يمكنك أن تقرر بإيجاز مزايا وعيوب كلا الحلين.

مراحل التجديد في الشقة تحل محل بعضها البعض

إذا قمت بتعيين فريق يقوم بكل العمل من البداية إلى النهاية ، فقد لا تكون راضيًا عن جودة عملهم. يعد الجميع بالجودة والسرعة ، لكن القليل منهم يقومون بكل العمل على المستوى المناسب. في كثير من الأحيان يتعين عليك إنهاء العقد والبحث عن شخص سوف يكمل / يعيد. هذه المهمة أصعب من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح أخطاء الآخرين. إنه طويل ومزعج. هذه هي السلبيات.

ميزة هذا القرار: الموظفون المسؤولون عن جميع مراحل العمل حتى نهايته (إذا وافقت على ذلك). إذا كنت لا تحب شيئًا ما ، فيمكنك محاولة إجباره على إعادة بنائه ، لكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. النقطة الإيجابية الثانية: الإصلاحات تتقدم بشكل أسرع ، حيث لا داعي للبحث عن فناني الأداء لكل وظيفة جديدة. هؤلاء هم الايجابيات.

لحظة أخرى من الخطة التنظيمية. عند صياغة العقد ، قم بتدوين تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل. بعد ذلك ، عند الإنهاء ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يجب دفعه. وإلا سيبدأون في إثبات أن معظم العمل قد تم ، ولا يزال هذا الهراء.

إذا اخترت تعيين متخصصين منفصلين لكل مرحلة من مراحل العمل ، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرًا لأنه يتعين عليك إكمال قدر معين من العمل والمغادرة ، فهناك احتمال ألا يبذل العمال جهدًا كبيرًا. ويمكن لكل اختصاصي تالٍ أن يقول (وعادة ما يقول) أن هناك أخطاء قد وقعت قبله وأن يطالب بدفع مبلغ إضافي مقابل تصحيحها. هناك مخرج واحد فقط: رقابة ثابتة ومحكمة في جميع مراحل العمل ، والتنفيذ الواضح للاتفاقيات مع توضيح ما تريد الحصول عليه في نهاية كل منها.

النتيجة غير مضمونة

إذا لم تقم ببعض الأعمال بنفسك ، فستكون التكلفة الإجمالية للدفع مقابل عمل المتخصصين الفرديين أعلى. لكن ميزة مثل هذا القرار أنه يمكنك "تمديد" الإنفاق بمرور الوقت. كان هناك مال - لقد قاموا بقدر معين من العمل.

تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. سيجلس المنزل الجديد لعدة سنوات ، وسيتم نقل الأساس والجدران والسقوف. كل هذه الحركات تؤدي إلى ظهور تشققات ويمكن أن تتلف طبقة الطلاء النهائية. لذلك ، هناك نصيحة: ألا تستخدم مواد التشطيب الأغلى ثمناً ، والتي لن تمانع في استبدالها في غضون ثلاث إلى أربع سنوات بمواد جديدة ذات جودة أفضل.

اختيار المواد مهمة شاقة

تثار معظم الأسئلة عند وضع البلاط على الجدران وذراع التسوية. تكون الشقوق فيها ملحوظة للغاية ، والمتعة ليست رخيصة - من حيث تكلفة المواد وسعر العمل. لذلك ، يتم جعل ذراع التسوية عائمًا - بدون اتصال بالجدران ، وبدلاً من البلاط الموجود على الجدران في الحمام والمرحاض ، يتم تشطيبها بألواح الجدران المصنوعة من الفينيل.

غالبًا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ ، ويحاولون اختيار المجموعات الأكثر جاذبية والتي تكلف الكثير. هناك طريقتان للخروج. الأول هو استخدام لوح بلاستيك أو أثاث بدلاً من ساحة مبلطة في المطبخ ، ووضع مشمع على الأرض في الوقت الحالي. ثانيًا ، رص البلاط ، لكن احتفظ بقدر معين من الاحتياطي لاستبدال البلاط المكسور. بعد كل شيء ، ليست حقيقة أنه في غضون ثلاث أو أربع سنوات ، سيستمر إنتاج نفس المجموعة. نعم ، حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن غير المرجح أن ينجح اللون المطلوب لالتقاط واحد لواحد.

كثير من مالكي الشقق الجديدة لا يفكرون ببساطة في مدى هدوء منازلهم. ليس بعد. ولكن بحلول الوقت الذي تدخل فيه ، سيكون الأوان قد فات. الاتجاه الحالي في البناء متعدد الطوابق هو جعل البناء أسهل ما يمكن من أجل التوفير على الأساس. المواد خفيفة الوزن رائعة ، لكن المشكلة تكمن في أنها تعمل بشكل جيد.

يعتبر عزل الصوت في الشقة نقطة مهمة

نتيجة لذلك ، اتضح أن الإصلاح قد اكتمل ، ويمكنك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، تدوين ملاحظات حول محادثات جيرانك ، وهم حواراتك.بعيدًا عن كونه احتمالًا ورديًا. لذلك ، يجدر التفكير في عزل الصوت. نعم ، هذه تكاليف إضافية وباهظة ، لكن الصمت أهم.