تجديد شقة افعل ذلك بنفسك في مبنى جديد تعليمات خطوة بخطوة

عند شراء شقة في منزل جديد ، يميل الكثير من الناس إلى اختيار السكن دون تشطيب. وتعزى هذه الرغبة إلى انخفاض تكلفة العقارات والفرصة الممتازة لإجراء الإصلاحات اللازمة ، مع مراعاة تفضيلات الذوق والميزانية المتاحة.

يشتمل تشطيب وإصلاح شقة في مبنى جديد من الصفر على عدد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها حتى ترضي النتيجة أصحابها.

الجانب الرئيسي الذي يجب أن يدركه مالك مساحة المعيشة في المبنى الجديد هو أن المبنى سيخضع لعملية انكماش بمرور الوقت ، بحيث يمكن أن تتشكل تشققات على الأسطح. ستتصدع الجدران والسقوف وحتى الأرضيات في السنوات الأولى. يوصي الخبراء بعدم استخدام مواد باهظة الثمن أو استخدام أنواع عالية الجودة لا تخاف من التشققات.

في شقة جديدة في البداية من الضروري القيام بأكثر الأعمال صاخبة وقذرة:

• تركيب أنابيب السباكة
• أعمال التركيب الكهربائي
• سكريد الأرضية
• تسوية أسطح الجدران
• تركيب السقوف المتوترة وتركيب الأرضيات الدافئة.

يتم تنفيذ هذه الأعمال فور استلام المفاتيح. لا يعيش أحد تقريبًا في المبنى الجديد ، لذلك يمكن إجراء الإصلاحات على مدار الساعة دون إزعاج الجيران ودون خوف من المسؤولية الإدارية.

يوفر التنظيم الكفء للمساحة في الشقة فرصة لاستغلال المنطقة بشكل أكثر كفاءة. إن تركيب جميع أنواع الحواجز والعناصر الأخرى ، وكذلك هدم الجدران أو إنشاء مداخل إضافية فيها ، يجب أن يتم بالتنسيق مع الجهات التنظيمية والمتخصصة دون إخفاق.

فيديو (انقر للتشغيل).

اليوم ، تحظى شقق الاستوديو العملية بشعبية كبيرة ، ويجمع العديد من المالكين غرفة مع لوجيا. تبدو هذه الغرف أنيقة وواسعة. عند الجمع بين المسكن والشرفة ، يجب تنفيذ مجموعة من تدابير الاحترار.

فقط بعد الحصول على إذن رسمي ، يمكنك البدء في بناء أو تدمير الجدران والعناصر الأخرى.

في المرحلة الأولية ، يجب أن تصوغ بوضوح المتطلبات الأساسية للمباني ، وتحديد التخطيط وعدد الغرف والوظائف المخصصة لها ، بالإضافة إلى التصميم ونظام الألوان.

• الفرص المالية؛
• فترة الإصلاح
• عملية انكماش البناء
• مؤشر الملاءمة للإشغال والإقامة.

تعتمد قائمة الأعمال الإضافية على درجة ملاءمة الشقة للإشغال. في المباني المتجانسة ، تُباع الشقق بتصميم مجاني: لا توجد أقسام وأسلاك لشبكات الاتصالات.

تشتمل المرحلة الأولية على عمل تقريبي: ذراع تسوية الأرضية ، وتسوية الأسطح ، وإنشاء قواطع وأنواع أخرى ، وإنشاء عازل للصوت للشقة إذا كان أصحابها لا يريدون سماع ضوضاء الجيران.

لأعمال الإصلاح المناسبة في الشقة ، يوصى باتباع تعليمات معينة خطوة بخطوة. إذا لم يتم التخطيط لأي مرحلة أو لم تكن هناك حاجة إليها ، فيمكنك ببساطة تخطي هذا العنصر في القائمة ، والانتقال إلى المرحلة التالية.

يتطلب إصلاح شقة في مبنى جديد من الصفر معرفة وخبرة ومهارة معينة ، لذلك يوصى بالتوجه إلى محترفين. لا تثق في غير المحترفين للقيام بالعمل ، في محاولة لتوفير المال.يمكن أن يؤدي هذا إلى تكاليف أكبر قد تنشأ في حالة الإصلاح غير الناجح وذات الجودة الرديئة.

يجب الانتباه إلى خدمات الشركات التي تم اختبارها على مدار الوقت ، والتشاور مع الأصدقاء والزملاء الذين لجأوا إلى هذه الخدمة.

يشترون شقة من مطور ، وغالبًا ما يوقعون عقدًا بدون تشطيب أو تشطيب تقريبي. هذه ليست مجرد وسيلة لتقليل المدفوعات ، ولكن أيضًا للقيام بكل العمل بكفاءة. على الرغم من أن إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد هو عمل طويل ومكلف.

إذا اشتريت عقارًا من أحد المطورين دون الانتهاء ، فستحتاج إلى خطة عمل خطوة بخطوة. بالنسبة لشخص ليس على دراية بالبناء بشكل خاص ، فإن إجراء الإصلاح ليس واضحًا على الإطلاق. ونظرًا لأن إصلاح شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد سيتطلب المرور بجميع المراحل ، فإن الخطة ضرورية ببساطة.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة

لتحديد نطاق العمل ، عليك أن تعرف من أين ستبدأ. ما ستحصل عليه بعد تسليم الشيء مكتوب في العقد. لذلك ، نأخذها ونقرأها بعناية ، وبعد ذلك يمكنك البدء في تخطيط ترتيب العمل. عادة شقة في مبنى جديد بدون تشطيب يتم تأجيرها بالحالة التالية:

• النوافذ المثبتة (الزجاج المزدوج عادة) والأبواب الأمامية (رخيصة وغير موثوقة بشكل خاص).
• جدران بدون تشطيب (خرسانية أو طوب ، لبنات بناء) ، قواطع داخلية - حسب العقد: يمكن أن تقف ، أو لا تستطيع.

إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد: كل ذلك - أبواب المدخل والجدران والنوافذ والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز

فقط في المطبخ يمكن أن يكون هناك جدار واحد مجصص - يحتاج عمال الغاز إلى عداد لتركيبه

هذا كل ما لديك قبل أن تبدأ في تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في مهده ، لكن كل الاتصالات تتلخص.

على الفور يجب أن تقرر الأقسام. قرر أين وأي منها سيقف ، وأي منها سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت هناك أقسام بالفعل وستقوم بإعادة شيء ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وبعد ذلك فقط متابعة عملية النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وستقوم بتثبيتها بنفسك ، فإن العقد ينص على المواد التي يمكنك صنعها منها. من الأفضل اتباع التوصيات ، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات ، وهي كبيرة.

تطوير مخطط شقة

بعد الموافقة على مخطط الشقة ، عليك أولاً تحديد المكان الذي سيكون لديك فيه أثاث كبير الحجم ، وأجهزة ، وأنابيب صحية ، وما إلى ذلك. ستحتاج إلى هذه البيانات لإعداد خطة لوضع الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة ، إذا توفرت - التهوية). عندما تكون الخطة جاهزة إلى حد ما أو أقل ، يمكنك المتابعة إلى الإصلاح نفسه. تسلسل الإجراءات على النحو التالي:

تركيب ونقل الفواصل حسب المشروع المعتمد.

تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد: نضع قواطع

مواسير المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي

تجصيص الجدران - الجودة مهمة

المعجون - لمسة نهائية جيدة تقريبًا

نقوم بتسوية الأرضية باستخدام ذراع التسوية. أوشك تجديد الشقة من الصفر في مبنى جديد على الانتهاء

هذا هو الإجراء الخاص بإصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد في الحالة العامة. هناك تفاصيل ، لكنها فردية. ثم ، بناءً على الموقف ، قم بتغيير المراحل أو تبديلها.

سيستغرق التجديد الذاتي لشقة من الصفر في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا مشكلة. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مساكن جديدة بشكل أسرع ، فسيتعين عليك استئجار بنائين. هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الأسئلة في كثير من الأحيان. من الذي يجب تعيينه للإصلاحات في مبنى جديد - فريق يعد بالقيام بكل شيء على أساس تسليم المفتاح أو متخصصين فرديين لكل نوع من أنواع العمل؟ تمت مناقشة هذه القضية بالفعل مئات المرات ، لكن لم يكن من الممكن التوصل إلى توافق في الآراء. كلا الخيارين لهما أنصارهم. بحيث يمكنك أن تقرر بإيجاز مزايا وعيوب كلا الحلين.

مراحل الإصلاح في الشقة تحل محل بعضها البعض

إذا قمت بتعيين فريق يقوم بكل العمل من البداية إلى النهاية ، فليس حقيقة أنك ستكون راضيًا عن جودة عملهم. يعد الجميع بالجودة والسرعة ، لكن القليل منهم يقومون بالفعل بكل العمل على أكمل وجه. غالبًا ما يتعين عليك إنهاء العقد والبحث عن شخص سينتهي / يعيده. هذه المهمة أصعب من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح أخطاء الآخرين. إنها طويلة ومزعجة. هذه هي السلبيات.

ميزة هذا الحل هي أن الأشخاص المعينين هم المسؤولون عن جميع مراحل العمل ، حتى الانتهاء (إذا كنت قد وافقت على ذلك). إذا كنت لا تحب شيئًا ما ، فيمكنك محاولة إجباره على إعادة بنائه ، ولكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. النقطة الإيجابية الثانية: الإصلاح يتقدم بشكل أسرع ، حيث لا داعي للبحث عن فنانين لكل وظيفة جديدة. هذه إيجابيات.

لحظة أخرى من الخطة التنظيمية. عند صياغة العقد ، حدد تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل. ثم عندما تنتهي ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يجب أن تدفعه. وإلا سيبدأون في إثبات أن معظم ذلك قد تم ، ولا يزال هناك هراء.

إذا قررت تعيين متخصصين منفصلين لكل مرحلة من مراحل العمل ، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرًا لأنه يتعين عليك القيام بقدر معين من العمل والمغادرة ، فهناك احتمال ألا يبذل العمال جهدًا كبيرًا. ويمكن لكل اختصاصي لاحق أن يقول (وعادة ما يقول) أنه حدثت أخطاء من قبله وتتطلب دفعًا إضافيًا مقابل تصحيحها. لا يوجد سوى مخرج واحد: رقابة ثابتة وصارمة في جميع مراحل العمل ، والتنفيذ الواضح للاتفاقيات مع توضيح ما تريد الحصول عليه بعد اكتمالها.

النتيجة غير مضمونة

إذا لم يتم تنفيذ بعض الأعمال بشكل مستقل ، فستكون التكلفة الإجمالية لدفع تكاليف العمل من قبل المتخصصين الفرديين أعلى. لكن ميزة هذا الحل هي أنه يمكنك "تمديد" النفايات بمرور الوقت. كان هناك مال - لقد قاموا بقدر معين من العمل.

تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. منزل جديد سوف "يتقلص" على مدى عدة سنوات ، سيكون هناك تحول في الأساس والجدران والسقوف. كل هذه الحركات تؤدي إلى ظهور تشققات ويمكن أن تلحق الضرر بالطلاء. لذلك ، هناك نصيحة: لا تستخدم أغلى مواد التشطيب ، ولن يكون من المؤسف استبدالها بأخرى جديدة أفضل في غضون ثلاث أو أربع سنوات.

اختيار المواد مهمة صعبة

تثار معظم الأسئلة مع وضع البلاط على الجدران وذراع التسوية. الشقوق هي الأكثر بروزًا فيها ، والمتعة ليست رخيصة - سواء من حيث تكلفة المواد وسعر العمل. لذلك ، يتم جعل ذراع التسوية عائمًا - بدون اتصال بالجدران ، وبدلاً من البلاط الموجود على الجدران في الحمام والحمام ، يتم تشطيبها بألواح الجدران المصنوعة من الفينيل.

غالبًا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ ، ويحاولون اختيار أكثر المجموعات جاذبية والتي تكلف الكثير. هناك نوعان من المخارج. الأول هو استخدام درع بلاستيكي أو أثاث بدلاً من ساحة مبلطة في المطبخ ، ووضع مشمع على الأرض في الوقت الحالي. والثاني هو رصف البلاط ، ولكن مع الاحتفاظ ببعض القطع الاحتياطية لتحل محل البلاط المكسور. بعد كل شيء ، ليست حقيقة أنه في غضون ثلاث أو أربع سنوات ، سيستمر إنتاج نفس المجموعة. نعم ، حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن غير المرجح أن يكون من الممكن التقاط لون واحد إلى واحد.

كثير من مالكي الشقق الجديدة لا يفكرون ببساطة في مدى هدوء منازلهم. حتى ذلك الوقت. ولكن بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى هناك سيكون قد فات الأوان. الاتجاه الحالي في البناء الشاهق هو جعل المبنى خفيفًا قدر الإمكان لتوفير الأساسات. تعتبر المواد خفيفة الوزن رائعة ، لكن المشكلة تكمن في أنها تعمل بشكل جيد.

عزل الضوضاء في الشقة نقطة مهمة

نتيجة لذلك ، اتضح أن الإصلاح قد اكتمل ، ويمكنك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، تدوين ملاحظات حول محادثات جيرانك ، وهم - محادثاتك. بعيد كل البعد عن التوقعات المشرقة. لذلك ، يجدر التفكير في عزل الصوت. نعم ، هذه تكاليف إضافية وباهظة ، لكن الصمت أهم.