بالتفصيل: شقة في مبنى جديد إصلاح DIY من سيد حقيقي للموقع my.housecope.com.
يشترون شقة من مطور ، وغالبًا ما يبرمون عقدًا بدون تشطيب أو تشطيب تقريبي. هذه ليست فقط طريقة لتقليل المدفوعات ، ولكن أيضًا للقيام بكل الأعمال بجودة عالية. على الرغم من أن تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد هو عمل طويل ومكلف.
إذا اشتريت عقارًا من أحد المطورين دون الانتهاء ، فستحتاج إلى خطة عمل خطوة بخطوة. بالنسبة لشخص ليس على دراية بالبناء بشكل خاص ، فإن إجراء الإصلاح ليس واضحًا على الإطلاق. وبما أن تجديد شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد سيتطلب المرور بجميع المراحل ، فإن التخطيط ضروري ببساطة.
تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة
لتحديد نطاق العمل ، عليك أن تعرف من أين ستبدأ. يتم توضيح ما ستحصل عليه بعد تشغيل الكائن في العقد. لذلك ، نأخذها ونقرأها بعناية ، ثم يمكنك البدء في تخطيط ترتيب العمل. عادة شقة في مبنى جديد بدون تشطيب يتم تأجيرها بالحالة التالية:
النوافذ المثبتة (عادة النوافذ ذات الزجاج المزدوج) وأبواب المدخل (رخيصة الثمن وغير موثوقة للغاية).
الجدران غير المكتملة (الخرسانة أو الطوب ، لبنات البناء) ، الفواصل الداخلية - حسب العقد: قد تقف أو لا تقف.
تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد: كل شيء موجود - أبواب المدخل والجدران والنوافذ والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز
يمكن أن يحتوي المطبخ فقط على جدار واحد مُغطى بالجبس - يحتاج عمال الغاز إلى عداد ليتم تركيبه
هذا كل ما لديك قبل أن تبدأ في تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في مهده ، ولكن تم طرح جميع الاتصالات.
فيديو (انقر للتشغيل).
يجب أن تقرر على الفور الأقسام. قرر أين وأي منها سيقف ، وأي منها سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت هناك أقسام بالفعل وستقوم بإعادة شيء ما ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وبعد ذلك فقط متابعة عملية النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وستقوم بتثبيتها بنفسك ، فإن العقد يحدد المواد التي يمكنك صنعها منها. من الأفضل الالتزام بالتوصيات ، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات ، وهي كبيرة.
تطوير مخطط الشقة
بعد الموافقة على مخطط الشقة ، عليك أولاً أن تقرر المكان الذي ستحصل فيه على أثاث كبير الحجم ، وأجهزة ، وأنابيب صحية ، وما إلى ذلك. ستحتاج إلى هذه البيانات لإعداد خطة لوضع الأنظمة الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة ، إذا توفرت - التهوية). عندما تكون الخطة جاهزة إلى حد ما أو أقل ، يمكنك متابعة الإصلاح نفسه. تسلسل الإجراءات على النحو التالي:
تركيب ونقل الفواصل حسب المشروع المعتمد.
تكنولوجيا تجديد الشقق في مبنى جديد: نضع قواطع
أنابيب المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي
تجصيص الجدران - الجودة مهمة
المعجون يكاد يكون نهاية جيدة
نقوم بتسوية الأرضية باستخدام ذراع التسوية. تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد أوشك على الانتهاء
هذا هو الإجراء الخاص بترميم شقة من الصفر في مبنى جديد بشكل عام. هناك تفاصيل ، لكنها فردية. ثم ، بناءً على الموقف ، قم بتغيير المراحل أو تبديلها.
VIDEO سيستغرق الإصلاح الذاتي للشقة من البداية في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا مشكلة. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مساكن جديدة بشكل أسرع ، فسيتعين عليك استئجار بناة. هذا هو المكان الذي تنشأ فيه الأسئلة في كثير من الأحيان. من الذي يجب تعيينه للإصلاحات في مبنى جديد - فريق يعد بفعل كل شيء "على أساس تسليم المفتاح" أو متخصصين فرديين لكل نوع من أنواع العمل؟ تمت مناقشة هذه القضية بالفعل مئات المرات ، لكن لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء. كلا الخيارين لهما أنصارهم. بحيث يمكنك أن تقرر بإيجاز مزايا وعيوب كلا الحلين.
مراحل التجديد في الشقة تحل محل بعضها البعض
إذا قمت بتعيين فريق يقوم بكل العمل من البداية إلى النهاية ، فقد لا تكون راضيًا عن جودة عملهم. يعد الجميع بالجودة والسرعة ، لكن القليل منهم يقومون بكل العمل على المستوى المناسب. في كثير من الأحيان يتعين عليك إنهاء العقد والبحث عن شخص سوف يكمل / يعيد. هذه المهمة أصعب من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح أخطاء الآخرين. إنه طويل ومزعج. هذه هي السلبيات.
ميزة هذا القرار: الموظفون المسؤولون عن جميع مراحل العمل حتى نهايته (إذا وافقت على ذلك). إذا كنت لا تحب شيئًا ما ، فيمكنك محاولة إجباره على إعادة بنائه ، لكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. النقطة الإيجابية الثانية: الإصلاحات تتقدم بشكل أسرع ، حيث لا داعي للبحث عن فناني الأداء لكل وظيفة جديدة. هؤلاء هم الايجابيات.
لحظة أخرى من الخطة التنظيمية. عند صياغة العقد ، قم بتدوين تكلفة كل مرحلة من مراحل العمل. بعد ذلك ، عند الإنهاء ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يجب دفعه. وإلا سيبدأون في إثبات أن معظم العمل قد تم ، ولا يزال هذا الهراء.
إذا اخترت تعيين متخصصين منفصلين لكل مرحلة من مراحل العمل ، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرًا لأنه يتعين عليك إكمال قدر معين من العمل والمغادرة ، فهناك احتمال ألا يبذل العمال جهدًا كبيرًا. ويمكن لكل اختصاصي تالٍ أن يقول (وعادة ما يقول) أن هناك أخطاء قد وقعت قبله وأن يطالب بدفع مبلغ إضافي مقابل تصحيحها. هناك مخرج واحد فقط: رقابة ثابتة ومحكمة في جميع مراحل العمل ، والتنفيذ الواضح للاتفاقيات مع توضيح ما تريد الحصول عليه في نهاية كل منها.
النتيجة غير مضمونة
إذا لم تقم ببعض الأعمال بنفسك ، فستكون التكلفة الإجمالية للدفع مقابل عمل المتخصصين الفرديين أعلى. لكن ميزة مثل هذا القرار أنه يمكنك "تمديد" الإنفاق بمرور الوقت. كان هناك مال - لقد قاموا بقدر معين من العمل.
تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. سيجلس المنزل الجديد لعدة سنوات ، وسيتم نقل الأساس والجدران والسقوف. كل هذه الحركات تؤدي إلى ظهور تشققات ويمكن أن تتلف طبقة الطلاء النهائية. لذلك ، هناك نصيحة: ألا تستخدم مواد التشطيب الأغلى ثمناً ، والتي لن تمانع في استبدالها في غضون ثلاث إلى أربع سنوات بمواد جديدة ذات جودة أفضل.
اختيار المواد مهمة شاقة
تثار معظم الأسئلة عند وضع البلاط على الجدران وذراع التسوية. تكون الشقوق فيها ملحوظة للغاية ، والمتعة ليست رخيصة - من حيث تكلفة المواد وسعر العمل. لذلك ، يتم جعل ذراع التسوية عائمًا - بدون اتصال بالجدران ، وبدلاً من البلاط الموجود على الجدران في الحمام والمرحاض ، يتم تشطيبها بألواح الجدران المصنوعة من الفينيل.
غالبًا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ ، ويحاولون اختيار المجموعات الأكثر جاذبية والتي تكلف الكثير. هناك طريقتان للخروج. الأول هو استخدام لوح بلاستيك أو أثاث بدلاً من ساحة مبلطة في المطبخ ، ووضع مشمع على الأرض في الوقت الحالي. ثانيًا ، رص البلاط ، لكن احتفظ بقدر معين من الاحتياطي لاستبدال البلاط المكسور. بعد كل شيء ، ليست حقيقة أنه في غضون ثلاث أو أربع سنوات ، سيستمر إنتاج نفس المجموعة. نعم ، حتى لو كان الأمر كذلك ، فمن غير المرجح أن ينجح اللون المطلوب لالتقاط واحد لواحد.
كثير من مالكي الشقق الجديدة لا يفكرون ببساطة في مدى هدوء منازلهم. ليس بعد. ولكن بحلول الوقت الذي تدخل فيه ، سيكون الأوان قد فات. الاتجاه الحالي في البناء متعدد الطوابق هو جعل البناء أسهل ما يمكن من أجل التوفير على الأساس. المواد خفيفة الوزن رائعة ، لكن المشكلة تكمن في أنها تعمل بشكل جيد.
يعتبر عزل الصوت في الشقة نقطة مهمة
نتيجة لذلك ، اتضح أن الإصلاح قد اكتمل ، ويمكنك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، تدوين ملاحظات حول محادثات جيرانك ، وهم حواراتك. بعيدًا عن كونه احتمالًا ورديًا. لذلك ، يجدر التفكير في عزل الصوت. نعم ، هذه تكاليف إضافية وباهظة ، لكن الصمت أهم.
VIDEO منذ وقت ليس ببعيد ، كان بإمكان أولئك الذين حصلوا على مذكرة للحصول على شقة في مبنى جديد الانتقال والعيش في سلام. اليوم ، قبل الانتقال إلى منزل جديد ، سيحتاج الملاك إلى إجراء إصلاحات. معظم المساكن مؤجرة بدون تشطيب. هذه طريقة لتقليل تكلفة الشقة. يتم منح السكان الفرصة للحصول على ركن خاص بهم بتكلفة معقولة. والنتيجة هي خيار الاقتصاد. أكثر أنواع المساكن شيوعًا هو الاستوديو. أصحاب شراء الجدران دون تشطيب ، قواطع. سوف تحتاج إلى طلاء الجدران وتركيب السباكة والأرضيات والأسطح. يقوم المستوطنون الجدد بأعمال تخشين وتشطيب كاملة. يجب على المالكين ألا ينسوا أعمال ما قبل التشطيب. يتم وصف الإجراء الصحيح للإصلاحات في مبنى جديد بدون تشطيب أدناه.
عند البدء في تجديد مبنى جديد ، ضع في اعتبارك أن التشطيب سيتم من الصفر. هذا ينطبق بشكل خاص على شقة الاستوديو. يخطط الكثير من الناس لإجراء إصلاحات باهظة الثمن باستخدام مواد باهظة الثمن ، وهو أمر غير مقبول. وأسباب ذلك هي على النحو التالي:
يتعرض الهيكل للانكماش في السنة الأولى ، بسبب ظهور تشققات على السطح لأول مرة ؛
تتشكل الشقوق على الجدران والسقف والأرضية.
بسبب التشوهات ، يجب إعادة تزيين وإصلاح الشقة في السنة مرة أخرى ، مما سيسبب العديد من المشاكل.
من الضروري بدء الإصلاحات بالعمليات التالية:
توزيع الأنابيب الصحية
إشارة مرجعية الأسلاك
تركيب التدفئة تحت الأرضية ، ملء ذراع التسوية ؛
تسوية سطح الجدران
بناء الأسقف المعلقة.
لا يمكن تغيير إجراء تنفيذ أعمال الإصلاح في المبنى الجديد.
في السنة الأولى ، تحتاج إلى القيام بالأعمال الخشنة والمتربة بيديك ، والانتقال إلى أعمال ما قبل التشطيب ، ثم يتم الانتهاء من أعمال التشطيب. من المستحسن أن تقوم بالعمل القذر بعد استلام سلسلة المفاتيح الخاصة بك. لم يتم ذلك عن طريق الصدفة ، المستوطنون الجدد الذين حصلوا على مفاتيح الشقة يدفعون ثمن حاوية لجمع نفايات البناء. سيتم صيانة المنزل بأكمله.
تتخلص شركة الإدارة من القمامة في غضون ستة أشهر. إذا لم تبدأ الإصلاحات على الفور مع جميع المستأجرين ، فسيتعين عليك إخراج القمامة ، ثم يتعين عليك ذلك بنفسك. لم يعد يتم تضمين المزيد من الصادرات في تكلفة الخدمات.
ميزة أخرى مهمة عند القيام بعمل تحضيري تقريبي بعد تلقي مجموعة من المفاتيح في مبنى جديد - لا أحد يعيش في المنزل ، مما يعني أنه يُسمح بإحداث ضوضاء بجرأة ، والعمل باستخدام المثقاب ، والطرق بمطرقة في الليل و في الصباح ، وهو الأمر الذي لا يمكن القيام به لاحقًا. بعد الانتهاء من العمل الرئيسي ، يتم تنفيذ تشطيب جيد ، يمكنك لصق ورق الحائط غير المكلف ، ووضع مشمع عادي ، وفي السنة الأولى بعد التسليم ، يمكنك أن تكون راضيًا عن هذا في الوقت الحالي. خيار الاقتصاد هذا مناسب للعائلات الشابة التي تبدأ من الصفر.
تم الانتهاء من العمل الرئيسي ، وأصبح المنزل نظيفًا ومريحًا ، ويمكنك أخذ قسط من الراحة. هناك عدد من الأعمال التي يرغب المستأجرون في مبنى جديد في القيام بها ، لكن الخبراء يوصون بشدة بالاستسلام ، وإلا فسيتعين عليك إعادة ذلك مرة أخرى ، من كل من الأعمال الأولية وجميع الأعمال اللاحقة ، أي أن تبدأ من الصفر.
لا ينصح بالمشاركة في السنة الأولى في مبنى جديد:
السقوف ، اجعل الجدران في شقة الاستوديو من اللوح الجصي ، معجون عند الانتهاء ، خذ النصيحة ليس كخيار اقتصادي ، ضع في الاعتبار أنه في البداية تتكسر جميع اللحامات ؛
وضع البلاط للحمام ، أي تشطيب جيد ، سيؤدي الضيق السيئ إلى تدفق المياه إلى الجيران ، وسيظهر العفن من الرطوبة العالية.
ستكون أرضية الحمام المبلطة عائقًا أمام أعمال التجديد الأخرى.
وعبارة أن البخيل يدفع مرتين غير صحيحة. في السنة الأولى ، سيساعد مثل هذا الحل الاقتصادي في توفير الموارد المالية ، خاصة لأولئك الذين يبدأون من الصفر.
إذا كنت لا تزال ترغب في العيش على الفور في ظروف طبيعية ، فيجب أن يقوم متخصصون بإجراء أي أعمال إصلاح. يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك إذا كنت واثقًا من مهاراتك. يجب ألا يغيب عن البال أن التشققات قد تظهر بمرور الوقت ، لكن يمكنك أن تطمئن نفسك أنها لن تكون مرئية إلا عندما يستريح الشخص على الأريكة.
لكي لا تضطر إلى إعادة شيء ما ، من الضروري تنفيذ أي أعمال إصلاح تقريبية ودقيقة في مبنى جديد ، ولا يهم ما إذا كانت شقة استوديو أم لا ، في تسلسل معين. عند رؤية الجدران العارية لمنزلهم ، يسأل كل مالك على الفور: "من أين نبدأ؟" إجراء الإصلاح كالتالي:
تخطيط المساحة سهل القيام به. حتى قبل الانتهاء من العمل الشاق ، تحتاج إلى رسم مخطط لشقتك على قطعة من الورق (أو باستخدام برنامج كمبيوتر). حدد على الفور مكان السباكة. من الضروري تحديد مكان الحمام أو الحمام والمرحاض. توضح الصورة الموجودة على اليسار بالضبط كيف يمكنك تثبيت السباكة. مخطط المطبخ ، الممر. بدقة خاصة ، يجب تخطيط كل شيء في سكن من نوع الاستوديو ؛
أدخل النوافذ إذا لم يتم إدخالها. عادة المباني الجديدة مستأجرة بالفعل مع النوافذ المدرجة. ولكن إذا كان هناك اتفاق على أنه سيتم بناء الجدران فقط ، فأنت بحاجة إلى التفكير على الفور في نوافذ الشركة التي تختارها وتقرر على الفور ما إذا كان سيتم التثبيت بنفسك أو بواسطة متخصصين. سيكون الأمر أكثر ربحية وأكثر ملاءمة إذا تم تكليف المهنيين بالعمل على تثبيت النوافذ. مثالي - إذا كانت الشقة مؤجرة بالفعل مع النوافذ ؛
لوضع أنابيب لإمدادات المياه والصرف الصحي. تبدأ الأسلاك من رافع مشترك ويتم إجراؤها لجميع أعمال السباكة. قم بتركيب مرحاض ، ومغسلة ، وكابينة استحمام. جمع المجاري سهل بيديك. يجب على المالكين غير المؤكد الاتصال بالمتخصصين ؛
القيام بتركيب الأسلاك الكهربائية - يجب التعامل مع العمل بأقصى قدر من المسؤولية. عادة ، في المباني الجديدة ، يتم إجراء الأسلاك ، لكنها ليست دائمًا عالية الجودة. تحقق من كل شيء ، إذا كنت في شك ، قم بتغييره. قد تكون الأجهزة الكهربائية موجودة في بعض الأحيان ، ولكنها عادة ما تكون ذات جودة رديئة. لذلك ، من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك وفقًا لتقديرك الخاص. خيار الاقتصاد غير مناسب لهذا العمل ؛
صنع ذراع تسوية الأرضية - يعد الترتيب في مبنى جديد مرحلة مهمة في الإصلاح. إذا كان المبنى مصنوعًا من الخرسانة ، فمن الضروري صب ذراع التسوية. من الضروري ملء الطابق السفلي بملاط خرساني ، ثم تسوية كل شيء. أخف وزنا وأشهر ذراع التسوية الرطب. يمكن للمالك صنعه بيديه. بمساعدتها ، يتم التخلص من تفاوت السطح ، ويتم تلطيخ الشقوق ؛
لمحاذاة الجدران - أن تفعل شيئًا فخمًا مع الجدران في السنة الأولى لا يستحق كل هذا العناء. سيتقلص المنزل وقد تظهر تشققات. لأول مرة ، من الأفضل شراء ورق حائط غير مكلف للشقة. يجب أن تضع في اعتبارك أنه في غضون عام سيكون عليك مرة أخرى تقليم الجدران ، وتشحيم الشقوق ، أي أنه عليك البدء في إجراء جميع الإصلاحات من جديد. إذا لم يتم عمل الجص أو التشطيبات الدقيقة الأخرى ، فيجب أن يتم ذلك ، ثم تسويته ، وشقوق المعجون ، والمخالفات. ليست هناك حاجة إلى تشطيب إضافي حتى الآن ؛
لجعل تركيب السقف - هذا العمل هو أحد الأعمال الصعبة. يمكن أن يكون السقف أي شيء. لكن الخبراء لا ينصحون بعمل سقف معلق من اللوح الجصي في مبنى جديد. مع انكماش المنزل ، قد تظهر تشوهات ، وقد تمتد التشققات على طول اللحامات. للبدء ، يمكنك ببساطة وضع المعجون وتسوية السطح والطلاء. بالنسبة للتجديد الأول ، ستكون هذه النهاية كافية ؛
تثبيت الأبواب - تحتاج إلى تثبيت الأبواب قبل بورق الجدران أو طلاء الجدران. عندما يقرر السقف ، الأرضية ، يتم تثبيت الأبواب.يجب إيلاء اهتمام كبير لأبواب المدخل. لا يستحق التوفير عليهم ، فهنا لن يكون مثل هذا القرار الاقتصادي غير مناسب. يمكن تركيب المواد الصلبة ذات عزل الصوت الجيد على الفور.
بدأ الطلب على شقة الاستوديو بشكل كبير. خيار اقتصادي لعائلة شابة. تبين أن السكن غير مكلف ويمكن للأسر الشابة تحمله. قبل البدء في الإصلاحات في هذه الشقة ، يجب أن تحدد على الفور مكان منطقة الاستجمام والمطبخ والممر والحمام.
غالبًا ما يحصل الملاك على شقق ذات جدران حاملة رئيسية. هذا يسمح لك بعمل تخطيط خاص ، لإظهار الخيال. شخص ما راضٍ عن خيار الاستوديو ، يحتاج شخص ما إلى أماكن منفصلة. حواجز مصنوعة من اللوح الجصي. قد تختلف خيارات التخطيط. الشيء الرئيسي هو أن تقرر أثناء التجديد المكان الذي تحتاج فيه إلى تحديد موقع غرفة معينة حتى لا تضطر إلى إعادتها في المستقبل.
السكن الجديد هو متعة كبيرة. لا تخافوا من أعمال الإصلاح الذاتي. هذا النهج هو حل مربح. أصحاب على الفور تجهيز الزاوية الخاصة بهم. يجب ألا تكون في عجلة من أمرك في أعمال الإصلاح. قبل أن تبدأ ، تحتاج إلى استشارة الخبراء.
جميع مراحل أعمال التجديد في مبنى جديد.
VIDEO
دائمًا تقريبًا ، يتم الحصول على السكن الجديد من قبل الوافد الجديد السعيد من شركة المطور دون الديكور الداخلي والإصلاح ، ولكن مع إدخال الاتصالات إلى الشقة. أولاً ، سيكون مثل هذا السكن في مبنى جديد أرخص ، وثانيًا ، يتم دائمًا تقريبًا إصلاح وترتيب الشقة من قبل المطور بإهمال شديد ، باستخدام مواد رخيصة. ثالثًا ، هناك رغبة في استكمال بعض مراحل تجديد الشقة بأيديكم أو بأيدي الحرفيين الجيدين.
أولاً ، تحتاج إلى إجراء تدقيق وتفتيش للشقة ، لتحديد مناطق المشاكل من الجدران والسقوف والأرضيات. ثم ننتقل بالترتيب التالي. نحدد ما يتطلب الإصلاح والتشطيب في المقام الأول. إذا لم يكن الوقت والمال من أجل تجديد كامل للشقة كافيين ، فمن الضروري ترتيب ما يلي أولاً وقبل كل شيء:
الأبواب والنوافذ الأمامية ، تهوية الشقة ؛
قم بإجراء تمديدات كهربائية وأسلاك كهربائية كاملة وعالية الجودة للمآخذ حول الشقة. يجب التفكير في هذه المرحلة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ، ورسم مخطط اتصال ودائرة لوضع الأسلاك في الجدران ؛
قم بتوصيل المياه وجمع نظام الصرف الصحي في الحمام والمرحاض ، وقم بتركيب وعاء المرحاض ، ومغسلة وكابينة الاستحمام ؛
إذا تزامن وقت بدء تجديد شقة في مبنى جديد مع موسم التدفئة ، فتأكد من التحقق من درجة تسخين مسجلات الألومنيوم باستخدام مقياس حرارة عن بُعد.
في عملية تنفيذ الأعمال التحضيرية المدرجة ، يمكنك حساب تسلسل الإصلاحات في مبنى جديد.
يعتمد الكثير في إصلاح المساكن في مبنى جديد على توافر موارد الوقت والمال. بعد شراء شقة "عارية" واستكمال المستندات اللازمة لحق الملكية ، تبدأ تلقائيًا في دفع الإيجار والتدبير المنزلي ، لاستخدام المنطقة المجاورة ، لإزالة النفايات المنزلية ومخلفات البناء. بعد توصيل الكهرباء والمياه ، بدأت شقة جديدة في مبنى جديد تجلب لك خسارة على شكل تكاليف صيانتها وديكورها. كلما طالت مدة إصلاح شقة في مبنى جديد ، زادت تكلفة ذلك.
هناك خياران رئيسيان للتعامل مع مسألة تشطيب شقة جديدة في مبنى جديد:
التجديد والديكور المخطط لهما للشقة. في هذه الحالة ، يقوم الملاك بوضع خريطة مفصلة وجدول زمني لإنهاء العمل ، حيث يتم تحديد جميع الأنواع الرئيسية للتشطيب وتركيب الأجهزة على مراحل. يتم تنفيذ هذه الإصلاحات ، كقاعدة عامة ، من البداية إلى النهاية بواسطة فريق واحد من الحرفيين. قد يستغرق تاريخ الانتهاء من إصلاح الجسم عدة أسابيع أو أشهر. تشمل عيوب هذا النهج السعر المتزايد باستمرار وتكلفة العمل ، والتي تتجاوز أحيانًا تكلفة التقدير بأكثر من مرتين.نتيجة لذلك ، إذا لم يكن هناك أموال كافية بسبب ظروف غير متوقعة ، فقد يتأخر الإصلاح لفترة غير محددة.
تجديد سريع من الصفر. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ جميع مراحل الإصلاح المذكورة أعلاه في مبنى جديد بواسطة حرفيين مستأجرين مع التحكم المباشر في جودة العمل من جانبك. سيتم تجهيز شقة في مبنى جديد في غضون أسبوع لمزيد من الزخرفة للغرف. بالإضافة إلى الاتصالات ، تم الانتهاء من أصغر غرفة في الشقة وتجهيزها بمشمع وورق حائط مؤقت. في مثل هذه الغرفة ، لا توجد حتى الآن وسائل الراحة ، ولكن يمكن استخدامها كسكن - كوخ مؤقت ومستودع لمواد البناء. يتم تنفيذ جميع الأعمال الأخرى كأموال مجانية ويصبح الوقت متاحًا.
الخيار الأول مناسب تمامًا إذا كان لدى الأسرة أطفال صغار أو كبار السن الذين يحتاجون إلى توفير بعض الراحة والراحة. يعتبر الخيار الثاني أكثر اقتصادا وأسرع ، خاصة إذا تم تأجير المسكن بعد الانتهاء من المطبخ والحمام والمرحاض وغرفة واحدة ، مع إحضار الغرف المتبقية من المبنى الجديد إلى حالتها على التوالي.
من بين قصص الرعب الأكثر شيوعًا للمباني الجديدة ، من المعتاد النظر في قصص حول انكماش جدران المنزل وأساسه. في الواقع ، يجب أن تكتمل أخيرًا عملية مماثلة لمبنى متعدد الطوابق بحلول الوقت الذي يتم فيه تشغيل المبنى. هذه الفترة في المتوسط لا تزيد عن 18 شهرًا. إذا تشكلت ، بعد 1.5 سنة ، تشققات في الزوايا أو السقف أو في المفاصل وفي بناء الجدران ، وسقط البلاط في الحمام وتشوهت الأبواب بأبواب منحرفة ، فهذا يعني أن المبنى الجديد به بعض المشاكل مع استقرار الأساس. مع الإصلاح ، يجب أن تنتظر حتى يتم توضيح الشيء الرئيسي - ما يحدث للمبنى الجديد.
قبل البدء في العمل ، أولاً وقبل كل شيء ، افحص القفل الموجود على الباب الأمامي. يمكن أن يخضع الطراز والمعدات القياسية للباب لاتفاق منفصل. حدد في ملحق العقد نموذج الباب والقفل الذي تريد تثبيته. إذا كان من الضروري اتخاذ تدابير أمنية إضافية ، فقم أولاً وقبل كل شيء بتغيير القفل المقدم عند تسليم المبنى الجديد.
في المرحلة التالية ، من الضروري حل مشكلة تركيب لوحة مفاتيح كهربائية ، وتوصيل عداد كهربائي. سيمكن ذلك من البدء في استخدام أداة كهربائية عند إصلاح الشقة. للتخلص من الحاجة إلى استخدام عدد كبير من الناقلات وأسلاك التمديد ، خطط لتخطيط الأسلاك الكهربائية في الشقة. عند القيام بذلك ، ضع في اعتبارك ما يلي:
للمطابخ والحمامات ، يجب وضع الأسلاك في خراطيم وأكمام محكمة الغلق ؛
ضع سلكًا منفصلاً للحمام لتوصيل الغلاية أو الغسالة. يجب تصنيف قسم الكبل لتيار لا يقل عن 25 أ ؛
يجب وضع سلك إضافي في المكان الذي تم تركيب مكيف الهواء فيه ؛
من الضروري توصيل سلك إلى الحمام والمطبخ والقاعة ، والتي سيتم توصيلها واستخدامها في المستقبل عند تنظيم أسس إضافية.
بالإضافة إلى الكهرباء ، لخلق ظروف طبيعية إلى حد ما ، من الضروري توصيل عدادات المياه الساخنة والباردة وتجميع مياه الصرف الصحي في الحمام والمرحاض. من الضروري البدء في العمل بتركيب مرحاض ومغسلة.
بالنظر إلى أن السباكة الجيدة باهظة الثمن ، يمكنك لأول مرة تثبيت وعاء مرحاض غير مكلف ، وتجميع وتوصيل أنابيب الصرف الصحي البلاستيكية ، ومنفاخ ومغسلة. أثناء تجديد الشقة ، يمكن استبدال السباكة في أي وقت. يزيد تركيب السباكة باهظة الثمن من مخاطر تعرضها للتلف أثناء الإصلاح ؛ يجب تركيبها في المرحلة الأخيرة من تجديد مبنى جديد.
لوضع مصدر مياه بلاستيكي باستخدام ثقب ، نقوم باختراق القنوات في جدران الحمام والمرحاض والمطبخ بعمق 2.5-3 سم. بعد ذلك ، تحتاج إلى لحام أنابيب المياه وتوصيل الخيوط بالصهريج والحوض.أخيرًا ، سنقوم بتركيب وربط عدادات المياه الباردة والساخنة بنظام إمداد المياه المحلي.
قبل البدء في العمل ، ستحتاج إلى إجراء قدر كبير من تنظيف بقايا الخرسانة والملاط. الجزء الرئيسي سيكون للتنظيف الخام للجدران والأرضية والسقف ومطاردتها ومحاذاة وتقليم اللحامات. ينتج عن هذا العمل كمية كبيرة من الأوساخ والأتربة ، لذلك سيكون من الضروري تنظيم تهوية جيدة وتنظيف رطب داخل المبنى الجديد.
نقطة منفصلة هي إبراز تحضير الأرضيات في كل غرفة من أجل التشطيب. أثناء الإصلاحات في الشقة ، سيكون من الضروري إغلاق جميع الشقوق والثقوب في اللحامات بين الألواح والأرضية والجدران الداخلية للمبنى الجديد. سيكون أصعب شيء هو تسوية الأرضية باستخدام ذراع التسوية الأسمنتي وشبكة التعزيز. يجب تنفيذ هذا الإجراء عند الانتهاء من تجهيز الجدران والسقف للتشطيب.
سنقوم بعمل مماثل في المطبخ والحمام والمرحاض.
بعد التنظيف القاسي ، سيكون من الضروري تجهيز الجدران في المطبخ والمرحاض لوضع البلاط على الجدران والأرضيات. يمكن وضع البلاط المواجه بيديك ، لكنه مزعج ويستغرق الكثير من الوقت. لذلك ، من الأفضل تكليف أساتذة متخصصين في هذا النوع من التشطيبات بوضع البلاط. أثناء وضع البلاط ، يمكنك إجراء الإصلاحات الخاصة بك في إحدى غرف الشقة. سيكون الخيار الأفضل هو وضع الجص المزخرف أو ورق الحائط السائل على الجدران. إذا كانت النوافذ ذات الزجاج المزدوج في النوافذ في حالة مرضية وقت بدء الإصلاحات في شقة المبنى الجديد ، فيمكنك البدء في وضع الجص على جدران الغرفة على الفور.
عند الانتهاء من وضع البلاط على الأرضية والجدران في المطبخ والحمام والمرحاض ، تحتاج إلى وضع مشمع غير مكلف في الممر الذي يربط بين هذه الغرف الثلاث والغرفة التي تم فيها إجراء التجديد باستخدام الجص الزخرفي. سيقلل ذلك من كمية الغبار المتطايرة ويجعل تنظيف الشقة أسهل.
قبل الانتهاء من الجدران في الشقة ، من الضروري إجراء محاذاة لإصلاح الأبواب الداخلية ، وفي حالة العثور على عيب. إذا كانت خططك المستقبلية تتضمن بورق الجدران ، فإن إغلاق الأبواب عادة أمر ضروري بورق الجدران عالي الجودة. بعد الانتهاء من زخرفة الجدار ، ننتقل إلى وضع مشمع أو صفح أو سجادة على أرضية الشقة. يعتبر الأكثر عملية هو صفح لغرف المعيشة ؛ بالنسبة للممر ، نسخة مكتبية من مشمع مع مقاومة متزايدة للتآكل. لا يتطلب هذا النوع من العمل مؤهلات خاصة ويمكن القيام به بسهولة بأيديكم أثناء تجديد شقة في المبنى الجديد.
المرحلة الأخيرة من التجديد هي توصيل المصابيح وتركيب الأثاث في الشقة. ما يقرب من 70 ٪ من حجم العمل أثناء الإصلاحات في مبنى جديد متاح تمامًا للقيام بذلك بنفسك. وفقط عند تنفيذ أنواع خاصة من التشطيبات - وضع الباركيه ، وتركيب الأسقف المعلقة ، وتركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج أو أبواب المدخل في مبنى جديد ، ستحتاج إلى خدمات المتخصصين.
VIDEO من السابق لأوانه بالنسبة لمشتري الشقق في المباني الجديدة الاسترخاء بعد استلام المفاتيح ، لأنه إذا تم شراء السكن دون إصلاح من المطور ، فإن المالك الجديد يحصل على جدران عارية. قرر موقع "ريا العقارية" تذكير المستوطنين الجدد بالتقنيات والمراحل الرئيسية للتشطيب الخام ، والتي تحدد جودتها أيضًا جودة الديكور المستقبلي.
المذكرة التكنولوجية
يوجد حاليًا مخططان هيكليان رئيسيان للمباني السكنية. أولاً ، هذه منازل بني هيكلها وجدرانها الخارجية من ألواح خرسانية مسلحة. وثانيًا ، هذه منازل ، يتكون إطارها من الخرسانة المسلحة المتجانسة ، ويتم ملء الفتحات ، كقاعدة عامة ، بكتل الخرسانة الخلوية.قد تكون هناك مخططات تصميم أخرى ، لكنها تشكل نسبة صغيرة من المباني السكنية التي تم تشييدها حديثًا ، كما يوضح ألكسندر بورتنيكوف ، رئيس مركز تدريب كناوف جيبس LLC.
وتجدر الإشارة إلى أن المباني المشيدة حديثاً والتي تستخدم الخرسانة المسلحة كمادة رئيسية معرضة للانكماش. يعتبر الانكماش سمة من سمات جميع المواد القائمة على الأسمنت ، حيث يتناقص حجم الحجر الأسمنتي أثناء التصلب. لذلك ، يوصى ببدء العمل في إنهاء العمل بعد انقضاء جميع ظواهر الانكماش ، وذلك بعد حوالي عام من البناء ، أو أخذ هذه الظاهرة في الاعتبار عند اختيار مواد وأنظمة معينة للتشطيب "، يوصي الخبير.
نفكر في التصميم
من الغريب ، ولكن حتى قبل بدء العمل التقريبي ، من الضروري اتخاذ قرار بشأن التصميم الداخلي ، لأنه بناءً على ذلك ، سيعتمد على مكان الاتصالات وماهية الحلول النهائية التي يجب استخدامها. قبل البدء في الإنهاء الخام ، إذا لزم الأمر ، يتم استبدال النوافذ ومشعات التدفئة واتصالات السباكة والأسلاك الكهربائية. يمكن أن يتم استبدال كل ما سبق إما بشكل كامل أو انتقائي ، ومن المهم أن يتم الانتهاء من كل هذه الأعمال قبل تنفيذ إنهاء تقريبي ، كما يشير Bortnikov.
تسوية الأرضيات
الخطوة الأولى هي تسوية الأرضية. إذا كانت شقتك "عارية" تمامًا ، فلديك بلاطة متجانسة على الأرض ، والتي لا يجب أن تكون مستوية فحسب ، بل يجب عزلها أيضًا ، لأنها تنقل جميع الاهتزازات والأصوات. للقيام بذلك ، يُنصح بملء طبقة من الطين الممتد أولاً ، والتي تتميز بخصائص عزل صوت وحرارة ممتازة (سماكة طبقة تبلغ حوالي 5 سم). قبل البدء في العمل ، عليك التأكد من عدم وجود فجوات في الأرضية الخرسانية ، وإلا فقد تتدفق المياه من ذراع التسوية إلى الجيران. عادة ، يمكن أن تبقى ثقوب في منطقة الصاعدة وأعمدة التهوية. يجب أن تكون مختومة برغوة البولي يوريثان أو خليط لاصق. بعد ذلك ، نملأ الطين الممتد ، بدءًا من المكان الذي يحتوي على أكبر عمق. نصب الطين الموسع بمحلول من الخرسانة السائلة ، على غرار الحليب في تناسق. يجف هذا الحل لمدة يوم أو يومين. يمكنك أيضًا عمل خليط من الطين والأسمنت والرمل على الفور ووضعه على القاعدة.
بالنسبة للحمامات ، يُنصح بعمل عازل للماء للأرضيات قبل وضع الطين الممتد ، مع الاقتراب من الجدران حتى 10 سم ، وإذا تم ذلك بالفعل قبل تشغيل المنزل ، فيجب التحقق من جودته ، حيث أن العيوب موجودة غالبا ما وجدت.
العيب الوحيد لأرضية التسوية الذاتية هو السعر - من 240 روبل لكل 25 كيلوغرام (في المتوسط 400 روبل) ، لذلك عادةً ما تستخدم الأرضيات ذاتية التسوية مع اختلافات في الارتفاع لا تزيد عن 4 سم. يتم وضعه أيضًا على ذراع التسوية الأسمنتي والرمل (بعد أن يجف) ، سيسمح لك ذلك بالحصول على سطح أكثر نعومة بتكلفة أقل. يمكنك المشي على أرضيات التسوية الذاتية بعد 5 ساعات ووضع مشمع أو بلاط في يومين والأرضيات الخشبية بعد 7 أيام.
بالنسبة لبعض المعاطف العلوية ، من المستحسن على أي حال استخدام أرضية التسوية الذاتية ، على سبيل المثال ، تحت صفيحة - فهي غير متصلة بالأرضية ، ولكنها تقع ببساطة على الركيزة ، ولهذا السبب يمكن أن تتحرك وتفرك أثناء التشغيل على السطح. إذا كان لديك فقط ذراع التسوية بالأسمنت الرملي على الأرضية ، فسوف يتشكل الغبار ، بينما تستبعد الأرضيات ذاتية التسوية ذلك تمامًا.
هناك طريقة أخرى لتسوية الأرضية وتحضير القاعدة لوضع المعطف الخفيف وهي استخدام الأرضيات الجافة الجاهزة ، كما يقول الخبير "كناوف جيبس". "عند استخدام هذا المحلول ، توضع عناصر الأرضية أو ، على سبيل المثال ، كناوف سوبربول ، إما مباشرة على القاعدة أو على طبقة عازلة (بوليسترين ممدد أو ألواح من الصوف المعدني) ، أو على طبقة من الردم الجاف المصنوع من الطين الممتد رمل. الأرضية الجاهزة الجافة الأخيرة هي الأكثر شيوعًا لأنها تتيح لك تسوية سطح الأرض بسرعة.يسمح استخدام طريقة تحضير القاعدة هذه بعد يوم واحد من وضعها بإنتاج طبقة علوية وفي نفس الوقت يتم حل مشكلات تقليل الحمل على الأرضيات ، كما تم تحسين عزل الصوت للأرضية "، كما يقول Bortnikov. يمكن أن يصل سمك ألواح ألياف الجبس (GVL board) إلى 20 ملم. تتراوح تكلفتها من 315 إلى 566 روبل.
جص الجدران
بالنسبة للجدران ، يمكن أن تصادف في الغرفة أسطحًا مختلفة مصنوعة من الخرسانة المسلحة والخرسانة الخلوية وغالبًا ما تكون طوب سيليكات الغاز والطوب الخزفي ، حيث يمكن عمل أقسام داخلية ، كما يشير بورتنيكوف. وتجدر الإشارة إلى أن بعض الشركات المصنعة تنتج حاليًا ألواحًا خرسانية مسلحة ذات جودة سطح عالية ، وهي كافية للحشو ، ولكن في معظم الحالات ، يلزم تسوية الجدران بالجص. "في الداخل ، من الأنسب استخدام اللصقات المصنوعة من الجبس ، باستثناء الغرف ذات الرطوبة العالية (الحمامات ، الحمامات). قبل وضع الجص ، يجب تحضير سطح الجدران. يشرح الخبير أنه بالنسبة للأسطح ضعيفة الامتصاص ، مثل الخرسانة ، يتم استخدام مادة أولية مثل كناوف بيتوكونتكت لتحسين التصاق (التصاق) الجص بالسطح. لتهيئة الأسطح شديدة الامتصاص للرطوبة ، على سبيل المثال ، الطوب الخزفي ، والخرسانة الخلوية ، يتم استخدام المواد الأولية التي تقلل من امتصاص الركيزة وتمنع الإعداد غير المتكافئ لملاط الجبس.
يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لسمك الجص في طبقة واحدة 50 ملم. يجب تقوية نقاط التقاطع للأسطح المختلفة ، على سبيل المثال ، الخرسانة الخلوية والخرسانة المسلحة بشبكة زجاجية بشبكة 3x3 أو 5x5 ملم. إذا كان من الضروري إجراء التسوية بسمك يزيد عن 50 ملم ، فمن المستحسن استخدام الكسوة على إطار معدني مع تغليف من اللوح الجصي أو ألياف الجبس. في الغرف ذات الرطوبة العالية ، يجب استخدام اللصقات ذات الأساس الأسمنتي أو تكسية الجدران على إطار معدني باستخدام الألواح (الألواح المائية). يتراوح نطاق تكلفة الجص من 250 إلى 550 روبل لكل 25 كيلوغرامًا.
نصنع أقسام
في المنازل المبنية من الخرسانة المسلحة المتجانسة ، تُباع الشقق بتصميم مجاني: أي أنها لا تحتوي على أقسام داخلية ويشكل المالك المساحة الداخلية وفقًا لتقديره الخاص. أفضل خيار لتركيب الأقسام في هذه الحالة هو استخدام أنظمة البناء الجافة ، أي الهياكل التي تتكون من إطار معدني ومغلفة بألواح جصية أو صفائح ذات قوة متزايدة. تكمن ميزة هذا الحل في حقيقة أن مثل هذه الهياكل لها وزن أقل مقارنة بالخيارات الأخرى ، وتسمح بإنشاء تكوينات منحنية للأقسام ، ولها خصائص عزل صوت جيدة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تركيبها في فترة زمنية قصيرة.
ولكن من المهم أن نتذكر بعض الخصائص المميزة عند تركيب مثل هذه الهياكل ، كما يؤكد Bortnikov. "يجب أن يتم تركيب ألواح الجبس وألياف الجبس عند الانتهاء من جميع العمليات الرطبة في الغرفة ، أو بالأحرى ، يجب أن يتم تجصيص الجدران الموجودة اكتملت وطبقة الجص يجب أن تجف ".
بالنسبة لجهاز الإطار ، يوصي الخبير باستخدام ملف تعريف بسمك معدني يبلغ 0.6 ملم. ككسوة للإطار ، من الأفضل أن تأخذ دريوال بسمك 12.5 ملم. تتراوح تكلفتها في المتوسط من 200 روبل لكل ورقة إلى 360 روبل. عند تثبيت مآخذ على جانبي القسم ، لا ينبغي وضعها مقابل بعضها البعض ، لأن هذا يؤدي إلى تفاقم خصائص عزل الصوت للهيكل ، كما يشير محاور الوكالة.
الانتباه إلى السقف
السطح الآخر في الشقق الذي قد يحتاج أيضًا إلى التسوية هو السقف. يمكن لصقها (طبقة لا تزيد عن 20 ملم). يجب تحضير سطح السقف قبل التجصيص لتجنب تشقق طبقة الجص.
“بالنسبة لتسوية الأسقف ، يمكن إنشاء الهياكل المعلقة على إطار معدني وتغليف بمواد من ألواح الجبس. تحتوي الأسقف المعلقة على هيكلين رئيسيين للإطار ، من مستوى واحد ومستويين. إذا تم تنفيذ الزخرفة في المباني التي لم يمر فيها الانكماش ، فمن المستحسن الاختيار لصالح سقف من مستويين. في هذه الحالة ، يتم تثبيت الإطار بتعليق في السقف ولا يتم تثبيته بالجدران ، وبالتالي يكون أقل عرضة للتشوهات - كما يوضح Bortnikov من Knauf Gips.
غرامة الانتهاء من الانتهاء الخام
يقول الخبير "لقد قمنا بتسوية الجدران والسقف ، والآن يمكننا البدء في التشطيب ، ولكن اعتمادًا على المواد التي سيتم استخدامها لهذا الغرض ، قد يكون من الضروري لصق سطح الجص أو الألواح".
"إذا تم لصق البلاط على السطح أو تم وضع الجص الزخرفي بجزء يزيد عن 1 مليمتر ، فلا داعي لتنفيذ معجون التشطيب. ولكن عند استخدام الدهانات غير اللامعة والجص الإنشائي مع جزء صغير من أقل من 1 ملليمتر كطبقة نهائية ، فمن الضروري لصق السطح "، كما يرشد.
يتم تنفيذ المعجون في هذه الحالة بطبقة رقيقة باستخدام طريقة "الكشط". "طريقة وضع المعجون على الصدير" هي أن يتم وضع خليط المعجون على السطح ، ثم يتم وضع ملعقة عريضة (بعرض 600 ملم على الأقل) ، وملعقة صلبة مع جهد على السطح بزاوية حوالي 70-80 س ونرسمه على طول السطح. بهذه الطريقة ، يتم "تجريد" المعجون الفائض من السطح ، وتملأ المخالفات الصغيرة الموجودة أسفل مستوى الملعقة بمزيج من المعجون "، يشرح بورتنيكوف التفاصيل الدقيقة لهذه التقنية.
عند تطبيق ، على سبيل المثال ، ورق جدران من الفينيل أو طلاء لامع أو متوسط اللمعان ، يتم وضع المعجون على السطح بطبقة تصل إلى 1 مليمتر ويتم صقلها بملعقة رفيعة ومرنة (بعرض 600 مم على الأقل ، لكنها أفضل لاستخدام ملعقة أوسع). يتم تنفيذ المعجون باستخدام مصباح ساطع (كشاف ضوئي) ، يتم توجيه الضوء منه بزاوية حادة على السطح من أجل رؤية المخالفات. بعد أن يجف المعجون ، يتم صنفرته لإزالة الندبات الصغيرة المتبقية من حواف الملعقة. يشرح الخبير ، إذا لزم الأمر ، عملية الملء.
من أجل معجون تشطيب الأسطح ، يمكن استخدام المعجون القائم على الجبس أو البوليمر. يمكن أن تكون معاجين البوليمر جاهزة للاستخدام ، أي يكفي فتح الحاوية بالمعجون ، وخلط المحتويات ويمكنك استخدامها.
تتطلب المعاجين القائمة على الجبس خبرة ومهارة حيث يجب تطبيق الخليط ومعالجته بسرعة كافية وإلا سيتم ضبطه. تسمح لك معاجين البوليمر بالعمل بشكل أكثر دقة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتفظ معاجين البوليمر المحضرة من خليط جاف بخصائصها ويمكن استخدامها لمدة 72 ساعة ، بشرط أن تكون الحاوية مع المنتج مغلقة. تحتفظ معاجين البوليمر الجاهزة بخصائصها ويمكن استخدامها لعدة أشهر ، ولكن من الضروري أيضًا إغلاق الحاوية بإحكام بالمنتج "، يلفت محاور الوكالة الانتباه. تتراوح تكلفة المعاجين من 200 إلى 1.3 ألف روبل لكل 25 كيلوغرامًا ، حسب الجودة والغرض.
فيديو (انقر للتشغيل).
في المتوسط ، ستكلف مواد التشطيب الخام 6 آلاف روبل لكل متر مربع.
