كيفية إجراء إصلاحات في شقة تشطيب تقريبي بيديك

عند اختيار السكن في منزل جديد ، يواجه معظم المشترين مصطلحًا مثل تشطيب تقريبي للشقة. لا يوجد تعريف قانوني واضح لهذا المصطلح. لذلك ، يجدر بنا أن نعرف مقدمًا ما الذي يمكن الحصول عليه نتيجة لمثل هذا الشراء وما يُقترح دفع ثمنه.

بشكل عام ، يتكون التشطيب التقريبي للشقة من إجراءات التشطيب الأكثر ضرورة و "أقذر" فقط. ستتلقى "صندوقًا" مع العمل المنجز ، والذي بدونه لا يمكن تكليف العقار:

• هناك الأسلاك الأساسية
• محاذاة الجدران والسقوف ؛
• تم تركيب باب المدخل والنوافذ (بعض المطورين يعرضون أبوابًا معدنية ونوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج. ونوافذ وأبواب خشبية عادية أخرى رخيصة) ؛
• على الأرض - ذراع التسوية الأسمنت الرملي.

في بعض الحالات ، يشير التشطيب الخام للشقة في مبنى جديد إلى وجود هياكل داعمة وتتبع على الأرض فقط. ستكون هناك أنظمة تدفئة وكهرباء ومياه (يمكن توفير "أرضيات دافئة"). لكن لن يكون هناك سباكة (حوض ، مرحاض ، حمام) وأبواب داخلية. لمعرفة مقدار تكلفة التشطيب التقريبي لشقة في مبنى جديد ، اسأل عما إذا كان السعر يشمل تزجيج الشرفة / لوجيا.

الآن أنت تعرف ما هو مدرج في التشطيب التقريبي لشقة في مبنى جديد. لكن هل هي حقًا بحاجة إليها على الإطلاق؟ كما تبين الممارسة ، من الأسهل والأرخص القيام بأنشطة التشطيب الخام من الصفر. في الواقع ، في هذه الحالة ، لن تضطر إلى تغيير أو تفكيك أو كسر أي شيء. عند إصلاح شقة تشطيب تقريبي في مبنى جديد ، غالبًا ما يتعين عليك التخلص من مواد التشطيب منخفضة الجودة ، وهياكل النوافذ والأبواب الرخيصة ، وإعادة محاذاة الجدران والسقف ، وتغيير ذراع تسوية الأرضية الأسمنتية الرملية.

فيديو (انقر للتشغيل).

تعرف على سعر عرض المطور ونطاق العمل. بعد ذلك ، احسب ما إذا كان التشطيب التقريبي لشقة في مبنى جديد بيديك لن يكون أكثر ربحية؟ من السهل القيام بذلك: قم بإضافة تكلفة جميع الأنشطة المذكورة أعلاه ، مع التركيز على مقترحات الحرفيين الخاصين والشركات المتخصصة. ربما يمكنك القيام ببعض الأعمال بنفسك؟ وقارن المبلغ بالمبلغ الذي يقدمه المطور.

لكن! إذا لم يكن للشقة أي إصلاحات على الإطلاق ، فمن المستحيل العيش فيها. إذا كانت النهاية الخشنة عالية الجودة ، فكل ما عليك فعله هو تركيب الأجهزة الكهربائية وتجهيز الأرضيات وتنفيذ التبليط والطلاء وورق الحائط. لا تنسى انكماش المبنى. بعد عام ونصف إلى عامين ، يمكن أن تدمر هذه العملية حتى أفضل مواد التشطيب.

الخيار الأفضل هو وجود تشطيب تقريبي وإصلاح نهائي رخيص. بعد انكماش المبنى الجديد - أداء إصلاحات نهائية عالية الجودة "لعدة قرون".

الآن دعنا نتعرف على مكان بدء الإصلاحات بنهاية تقريبية في مبنى جديد:

إذا لم تتمكن من تحديد أيهما أكثر ربحية - وجود تشطيب تقريبي أو شراء جدران خرسانية فقط ، فاستشر أحد المتخصصين. لكن قم بذلك بعد معرفة ما يقدمه المطور مسبقًا بالضبط: يجب الإشارة إلى قائمة أنشطة التشطيب في العقد الرسمي مع بائع العقارات.

كيف تبدأ الإصلاحات في شقة تشطيب تقريبي؟ من الضروري مراعاة العديد من الفروق الدقيقة التي ستتيح لك الحصول على منزل مريح وآمن. يمكن تنفيذ العمل الخشن في المباني الجديدة أو في المنازل ذات البناء السابق ، مع وجود بعض الاختلافات في كل خيار.يجدر تذكرها لتجنب العواقب غير السارة.

في أغلب الأحيان ، يلزم تجديد الشقة عند شراء منزل جديد. حاليًا ، يقوم المطورون بتنفيذ مجموعة الأعمال الرئيسية ، والتي تشمل ذراع التسوية والجص. أيضًا ، تحتوي المباني على نقاط اتصال واردة للاتصالات ، وأسطح مستوية بمركبات البدء ، وأسلاك كهربائية مدمجة وفتحات زجاجية (باستثناء الشرفة ، إن وجدت).

يتضمن التشطيب الخام إعداد الغرفة لتطبيق مركبات ومواد التشطيب

قد يحتاج السكن الثانوي أيضًا إلى الإصلاح إذا كانت التغطية والاتصالات قد خدمت وقتهم. ولكن مع المنازل المبنية حديثًا ، والتي تم بناؤها وفقًا لنفس النوع من التخطيط ، تظهر معظم المشكلات. وهم على النحو التالي:

1. انكماش. تخضع جميع المباني لهذه العملية ، ولكن يمكن ملاحظة المباني الجديدة بشكل أكبر. إذا تم تنفيذ العمل التقريبي بشكل غير صحيح أو تم استخدام مواد خاطئة ، فإن أي تشطيب جيد سرعان ما يصبح غير قابل للاستخدام.
2. عدم وجود خطة توصيلات اتصالات والقدرة على إنشاء نقاط اتصال جديدة دون ضرر. في الواقع ، من النادر جدًا رسم مخطط لموقع الأسلاك الكهربائية ، مما يعقد الكثير من الأعمال بشكل كبير. وللحصول على نقاط اتصال جديدة ، ستحتاج إلى إعادة مطاردة الحائط.
3. ليس هناك ما يضمن أن جميع الخطوات اللازمة قد اكتملت. على سبيل المثال ، من غير المعروف ما إذا كان قد تم تركيب مواد العزل المائي ، خاصة في الحمام.

لا يُنصح دائمًا باستخدام مواد وتشطيبات باهظة الثمن في مبنى جديد ، حيث يمكن أن يتقلص المنزل الجديد

بالطبع ، من الأفضل بكثير تنفيذ العمل بنفسك أو التحقق من جودة العمل مع الحرفيين أو المنظمات المستأجرة. لكن هذا الاحتمال ليس متاحًا دائمًا.

من أين تبدأ تجديد شقة تشطيب تقريبي؟ مع الأخذ في الاعتبار جميع المشاكل المحتملة ، ستكون الإجابة على هذا السؤال واضحة - مع تقييم الجودة. على الرغم من أن العمليات الأخرى تتضمن مجموعة من الأعمال ، فإن هذا أمر بالغ الأهمية.

كل شيء يبدأ بإيجاد العيوب. هذه هي العملية التي تجعل من الممكن الحصول على قائمة أكثر دقة للأنشطة التي يجب القيام بها في المستقبل.

يتم تطبيق سكة مستوية أو مستوى على الجدران ، يجب أن يكون طول الأداة أكثر من 1.5 متر.بدلاً من ذلك ، يمكنك استخدام مسطرة حديدية. بمساعدة المستوى ، يتم تحديد الانحناء ، ويسمح المسطرة برؤية الفجوات التي تتشكل بين الحافة والطلاء. إذا كانت العيوب أكثر من 2-3 مم لكل 1 م 2 أو غرق الجدار لأعلى أو لأسفل ، فستكون هناك حاجة إلى تسوية إضافية باستخدام معجون.

لتحديد المخالفات ، يتم تطبيق أداة متساوية على الحائط ويتم تمييز جميع المنخفضات بقلم رصاص

يتم تقييم هذا السطح باستخدام تقنية مماثلة ، ولكن بشرط استخدام ذراع التسوية كطلاء خشن ، فإن أحد التفاصيل المهمة هو وجود شريط مثبط. يتم لصقها حول محيط الغرفة قبل صب المحلول.

يعد الشريط المثبط سمة إلزامية عند ترتيب ذراع التسوية ، لأنه بدونه ، سيؤدي التمدد الحراري إلى حدوث تشققات

في المذكرة! غالبًا ما يُعتقد أن شريط المثبط اختياري. في الواقع ، يساهم غيابه في ظهور تشققات وتشوهات في الأرضيات. هذا ينطبق بشكل خاص على المباني التي تم تشييدها مؤخرًا ، حيث يكون الانكماش غير متساوٍ للغاية.

إذا لم يكن موجودًا ، فيجب عليك تفكيك ذراع التسوية لملء واحدة جديدة وفقًا لجميع الفروق الدقيقة التكنولوجية ، ولكن هذا سيؤدي إلى خسائر زمنية ومالية ملموسة. لذلك ، هناك خيارات أخرى لحل هذه المشكلة:

إذا تم سكب ذراع التسوية دون وجود فجوة مبللة ، فيمكن إما تفكيكها تمامًا ، أو يمكن قطع اللحامات بمطحنة وتعبئتها بمادة مرنة مثل السيليكون

1. إنشاء فواصل التمدد.تفترض هذه الطريقة أن سطح الأرض مقطوع إلى عدة أقسام بطولها بالكامل. لهذا الغرض ، يتم استخدام طاحونة أو أداة أكثر ملاءمة. خلاصة القول هي أن المفاصل التي تم إنشاؤها سوف تحيد عمليات التشوه الناشئة.
2. استمرار العمل ، مع مراعاة حقيقة أنه بعد مرور بعض الوقت ، قد يكون من الضروري إجراء إصلاحات.

إذا وجد أثناء الفحص أن الطلاء به انحناء أو عيوب ، يتم سكب طبقة رقيقة من خليط التسوية الذاتية.

يسمح لك ذراع التسوية الذاتية بجعل الأرضية مستوية تمامًا

من الصعب أن نفهم من أين نبدأ في تجديد الشقة دون تقييم حالة السقف. مع هذا السطح تنشأ معظم المشاكل. بالطبع ، إذا تم تنفيذ التشطيب الخام بجودة عالية ، فإن القاعدة لا تتطلب تدخلًا إضافيًا ، لكن هذا نادر للغاية. لذلك ، هناك عدة خيارات لتطوير الأحداث.

يتم تحديد أوجه القصور التي يتم مواجهتها ، ويتم قياس مستوى الانحناء. يوصى بالنقر على مفاصل ألواح الأرضية. عند ظهور تشققات أو سقوط الملاط ، يلزم استبدال كامل للطبقة وتقوية اللحامات. إذا كانت العيوب أكثر من 3 مم لكل 1 متر ، يتم تطبيق المعجون. في حالة حدوث انحرافات خطيرة ، يجب إجراء تجصيص جديد أو استخدام خيار أبسط: يتم إنشاء إطار ، وهو مُغلف بالمواد المحددة. البديل هو سقف ممتد.

من الصعب جدًا العمل مع مثل هذا السطح ، خاصةً بدون الخبرة المناسبة.

يتطلب معجون السقف مهارات معينة ، لذلك من الأفضل للسيد المبتدئ الانتباه إلى ألواح الجبس أو هياكل التوتر

بعد إنهاء تقريبي ، يتم تحديد موقع الاتصالات في الغالب على النحو التالي:

الأسلاك الكهربائية مدمجة في الحائط. تم إنشاء نقاط الاتصال بدون عناصر مثبتة ، أي تبرز الأسلاك المعزولة من فتحات المقابس والمفاتيح وأقسام الإضاءة.

من المنطقي تركيب فروع إضافية من الأسلاك الكهربائية فقط عندما يكون هناك مخطط الأسلاك الكهربائية للشقة

عند التحقق من الاتصالات ، يجب الانتباه إلى دقة موقع جميع نقاط الاتصال المستقبلية. إذا كان من الضروري إضافة مخرجات الأسلاك ، فمن الضروري حفر الأسطح ووضع خطوط جديدة.

بعد شراء شقة ، قد تكون هناك حاجة إلى أسلاك اتصالات إضافية

من المهم التأكد من أن الناهض مثبت بشكل صحيح ومحكم. تكمن المشكلة الرئيسية في أنابيب الصرف الصحي: لا يمكن إصلاحها بشكل آمن أو وجود أعطال في الوصلات المقطعية.

بطبيعة الحال ، يمكنك مواجهة الكثير من المشاكل التي تشير إلى أن التشطيب الخام تم بشكل سيء للغاية. في هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة إلى إعادة صياغة كاملة.

تم إصلاح المشكلات التي تم العثور عليها بالترتيب التالي:

1. يتم إجراء المحاذاة النهائية لجميع الأسطح. في حالة استخدام مركبات التسوية ، يتم تطبيقها في طبقة رقيقة ، متبوعة بالتسوية.
2. إذا كانت العيوب خطيرة ، فيمكنك غلق القواعد بمواد الألواح. توفر التقنية خيارين: التثبيت مباشرة على السطح باستخدام الغراء أو البناء الأولي للخراطة.
3. يتضمن العمل مع الاتصالات مد الأنابيب إلى نقاط الاتصال.

طريقة جيدة لتسوية الأسطح هي اللصق باستخدام دريوال ، هذه الطريقة سهلة الترتيب ولا تسرق المنطقة الصالحة للاستخدام من الغرفة

عندها فقط يمكنك البدء في الكسوة الزخرفية.

يحدث أن تجديد الشقة لا يحتاج إلى تصحيح أوجه القصور الكبيرة. ثم تكون خوارزمية الإجراءات كما يلي:

1. يتم وضع مخطط التشطيب والتصميم النهائي.
2. يتم شراء وإعداد جميع الأدوات والمواد اللازمة.
3. بادئ ذي بدء ، يوصى بإجراء بطانة السقف ، مما يؤدي إلى تجنب تلف المناطق المجاورة.
4. بعد ذلك ، يجب أن تتعامل مع الجدران: فهي مطلية ، ولصقها بورق حائط ، أو تختار خيارًا أكثر ملاءمة.
5. يذهبون إلى الأرضية بعد السقف والأرضية من أجل اختيار المادة المناسبة للتشطيب. آخر ما يتم تثبيته هو الألواح العلوية والسفلية.
6. يبقى تثبيت العناصر الداخلية وتوصيل السباكة والأجهزة.

بتلخيص ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن تسلسل الأنشطة يعتمد بشكل مباشر على الجودة الأولية للعمل التقريبي.